Вопросы горожан по управлению жилфондом
Жители Сыктывкара продолжают обращаться в «Панораму столицы» с вопросами, касающимися жилья и управления многоквартирными домами. Представляем вниманию читателей очередную подборку ответов от руководителя регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарьи Шучалиной, также возглавляющей постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате региона.
— Правда ли, что из-за роста цен на офисную бумагу платежки за ЖКУ вскоре мы будем получать только в электронном виде?
— В данный момент Минцифры России рассматривает такую идею, однако пока официальных нормативных документов на сей счет не издано. Напомню, что уже достаточно длительное время в регионах действует практика получения счетов за жилищные и коммунальные услуги в виртуальном формате: на электронные почты собственников, посредством приложений в мобильных телефонах, через ГИС ЖКХ и пр.
Понятно, что для пожилых владельцев жилья, не пользующихся современными смартфонами и иными гаджетами, удобны платежки на бумажном носителе. Поэтому Кабмин РФ, прорабатывая вопрос наделения ресурсоснабжающих организаций и управленцев жилфондом правом перехода на онлайн-счета, обсуждает возможности сохранения системы выставления «квитков» в бумажном виде.
— Действительно ли в этом году можно будет гражданам списывать свои долги за ЖКУ?
— Первого апреля правительство своим Постановлением №497 ввело мораторий на банкротство. Это означает, что кредиторы не могут подать такое заявление на должника в суд. Изменения касаются организаций, индивидуальных предпринимателей и граждан. Табу действует до 1 октября текущего года.
Мера даст должникам время, чтобы в условиях иностранных санкций преодолеть трудности, найти новые источники дохода, не увольнять персонал и не закрывать бизнес.
Вместе с тем, под действие моратория не попали две категории. Это застройщики жилья из реестра проблемных объектов, а также должники за ЖКУ. Они по-прежнему могут инициировать собственное банкротство в качестве физлиц и списать накопившиеся неплатежи.
— Должна ли управляющая компания обслуживать общедомовое имущество, и за чей счет это вообще делается?
— В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (ОДПУ), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг. А также совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений. В том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета по требованиям закона об энергосбережении.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления домом может обеспечиваться путем заключения договора с управляющей организацией (ст. 161 Жилищного кодекса РФ). В таком случае она и несет ответственность за содержание общего имущества и расходы по эксплуатации ОДПУ (они включаются в собираемую компанией плату за содержание жилого помещения с владельцев квадратных метров).
Обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых счетчиков, включая осмотры, техобслуживание и поверку, входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Невыполнение этой миссии является нарушением лицензионных требований (ст. 14.1.3 КоАП РФ). Но, чтобы бездействие компании признать нарушением, жильцам следует направить жалобу в орган госжилнадзора – именно он уполномочен дать оценку качеству работы управленцев жилфондом.
